竹南2房  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦立揚花園廣場樓中樓-中高樓層2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：30.21 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚花園
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：19.464 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.581 坪
附屬建物面積：1.025 坪
共同使用：5.858 坪
土地面積：3.323 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親和：總價 588 萬在竹南地區屬於低門檻入場價，適合首購族。 2. 高樓層視野：位於 8 樓（共 12 樓），通風採光佳，隱私性與隱私度較好。 3. 機能完善：2 房配備 2 衛浴，使用動線較不衝突，居住舒適度提升。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，在社區型住宅中屬於低廉水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或結構安全等隱憂。 2. 坪效空間緊湊：總坪數約 19.46 坪卻規劃為 2 房與樓中樓，室內空間可能較狹窄，動線需實際勘看確認。 3. 融資限制：銀行對 30 年屋齡之貸款成數或額度可能較嚴格，頭款壓力需評估。 4. 增值潛力受限：老屋房價增值幅度通常不如新成屋，長期資產增值力較弱。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近科學園區：竹南鎮鄰近新竹科學園區，潛在的租賃需求與回流買盤支撐力尚可。 2. 樓中樓格局：若能善用垂直空間，可創造更多實用面積，對特定客群具吸引力。 3. 市場調整期：若購屋者有現金或貸款條件優異，此類高 CP 值老屋在市場調整時具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 社區維護風險：老舊社區之公共基金是否充足是未知數，後續恐面臨高額之特別徵收或大修。 2. 流動性風險：屋齡過高可能導致未來轉手困難，受貸年限縮短影響接盤客。 3. 法規變數：未來若有住宅法規或建築安全檢修要求更新，可能需額外支出。

物件評論

這筆位於苗栗竹南的「立揚花園廣場」物件，對於預算有限的首購族或尋求低風險現金流的投資者而言，具備一定的吸引力，但需謹慎評估屋齡帶來的潛在成本。

購買建議： 如果您重視「居住便利性」與「低持有成本」，且能接受屋齡較高的事實，此物件值得列入優先考量。總價 588 萬買入 12 樓電梯大樓且配備 2 衛浴，在價格與樓層上具有明顯優勢。竹南地區鄰近新竹科學園區，租賃市場相對穩定，適合出租考量。

主要理由：

價格優勢明顯：單價約 30.21 萬/坪，在電梯大樓中具競爭力，總價門檻低。
高樓層與雙衛浴：高樓層視野佳，雙衛浴設計大幅提升生活便利度，適合小家庭或與室友合住。
屋齡隱憂需考量：30 年屋齡意味著未來可能需面對整修費用或貸款成數問題，務必確認社區公共基金狀況及房屋內部結構健康。

結論： 若您的預算卡在中低價位，且願意承擔老屋的維護風險以換取高樓層與低總價，這是一個高 CP 值的選擇；但若您追求資產大幅增值或長年期持有，則建議優先考慮屋齡較新的物件。

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